Dieses im Jahr 1933 in klassischer Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Struktur sowie eine klare, funktionale Aufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Wohneinheiten.
Das Objekt umfasst drei Wohnungen, von denen zwei langfristig vermietet sind. Im EG und OG jeweils eine 3-Raumwohnung ( je 81,5 m² Wohnfläche ) mit Tageslichtbad, eine 2-Raum Dachgeschosswohnung ( 68 m² Wohnfläche ) steht aktuell leer, was sich ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung eignet.
Im Hof befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das derzeit von den Mietern genutzt wird. Zudem stehen auf dem Hof mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen
Durch die bestehende Konstellation ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die einen Mix aus Eigennutzung und Mieteinnahmen wünschen.
Das Haus bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Besonders bei den Fenstern und der Fassade besteht die Möglichkeit dem Gebäude mit passenden Sanierungsmaßnahmen neuen Glanz zu verleihen.
Das Haus weist einen Modernisierungsbedarf auf, der je nach Anspruch des Käufers individuell umgesetzt werden kann
